Khu công nghiệp Hải Yên tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc thị xã cửa khẩu Móng Cái, Quảng Ninh, sở hữu hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với các tỉnh thành trong khu vực và Trung Quốc. Được quy hoạch bài bản với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, Hải Yên thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi chính sách ưu đãi hấp dẫn và tiềm năng phát triển vượt bậc.
Hãy cùng Top Quảng Ninh AZ khám phá những lý do khiến KCN Hải Yên là điểm đến đầu tư sáng giá tại Quảng Ninh!
1. Thông tin tổng quan về khu công nghiệp Hải Yên
Tên: Khu công nghiệp Hải Yên – tỉnh Quảng Ninh
Tổng diện tích: 182.42ha
Địa chỉ: Phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
Chủ đầu tư: HAIYEN-IP-QN
Thời hạn vận hành: 10/2055 – Thời điểm thành lập: 10/2005
Giá: 70 USD/m2 Giá chưa bao gồm VAT
Mật độ XD (%): 60 (%)
Tỷ lệ lấp đầy: 44%
2. Giới thiệu chi tiết khu công nghiệp Hải Yên
Khu công nghiệp Hải Yên tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh, sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật, là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Về pháp lý và quy hoạch:
- Khu công nghiệp Hải Yên được thành lập theo Quyết định số 4065/QĐ-UBND ngày 26/10/2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt tại Quyết định số 85/QĐ-UBND ngày 18/01/2019.
- Sau hai lần điều chỉnh quy hoạch, Khu công nghiệp Hải Yên có tổng diện tích 182,42 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê là 130,92 ha.
- Khu công nghiệp được định hướng là khu công nghiệp đa ngành, không gây ô nhiễm môi trường, tập trung thu hút các ngành công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, dệt may, lắp máy, chế biến nông lâm sản, vật liệu xây dựng, chế biến thực phẩm, kho hàng, kho bảo thuế,…
Về vị trí:
- Khu công nghiệp Hải Yên có vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận:
- Cách Cửa khẩu Móng Cái 6 km (15 phút di chuyển)
- Cách Cảng Hải Hà 30 km
- Cách Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn 90 km
- Cách trung tâm thành phố Hạ Long 143 km
Về tiềm năng phát triển:
- Nằm trong Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái, hưởng nhiều chính sách ưu đãi thuế, phí và hỗ trợ đầu tư.
- Hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu sản xuất, kinh doanh.
- Nguồn nhân lực dồi dào, chất lượng cao, được đào tạo bài bản.
- Thị trường tiêu thụ rộng lớn, cả trong nước và xuất khẩu.
3. Lịch sử phát triển và hình thành khu công nghiệp Hải Yên
Lịch sử hình thành và phát triển:
- 2003: Khu công nghiệp Hải Yên được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thành lập với diện tích quy hoạch 192,7 ha.
- 2005: Khu công nghiệp chính thức được thành lập theo Quyết định số 4065/QĐ-UBND.
- 2012: Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái được thành lập, Khu công nghiệp Hải Yên trở thành khu công nghiệp đầu tiên thuộc khu kinh tế này.
- 2015: Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái đến năm 2030, định hướng Khu công nghiệp Hải Yên chuyển dần sang khu công nghiệp sạch.
- 2016: Diện tích quy hoạch Khu công nghiệp Hải Yên được điều chỉnh lên 182,42 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê là 130,92 ha.
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng tại Khu công nghiệp Hải Yên
Khu công nghiệp Hải Yên sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng được quy hoạch bài bản, đồng bộ và hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu của các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Hệ thống giao thông nội khu rộng rãi, hệ thống điện, nước, xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn, cùng nhiều tiện ích đi kèm khác tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất và kinh doanh.
Điểm nổi bật:
- Giao thông: Hệ thống đường sá được thiết kế theo dạng bàn cờ, thuận lợi cho việc di chuyển. Đường trục chính rộng 33m, kết nối Quốc lộ 18. Các tuyến nhánh rộng từ 7m đến 11,25m, có vỉa hè rộng 2m (riêng trục chính rộng 8m) và hệ thống chiếu sáng, cây xanh.
- Điện: Trạm biến áp 110kV/22kV công suất 25 MVA, đáp ứng nhu cầu hoạt động của các nhà máy. Hệ thống điện được dẫn đến từng lô đất.
- Nước: Nguồn nước từ Nhà máy nước Móng Cái, xử lý tại trạm nước sạch KCN công suất 14.000 m3/ngày đêm. Mạng lưới ống nước đến từng lô đất với đường kính D100-D400.
- Xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung công suất 13.000 m3/ngày đêm, xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn cột B trước khi xả thải.
- Tiện ích khác: Mặt bằng san nền cao ráo, chống ngập úng; hệ thống thoát nước mưa riêng biệt; hệ thống họng nước cứu hỏa; điện sinh hoạt; thu gom, xử lý chất thải rắn; cây xanh, mặt nước; an ninh 24/7…
Hệ thống cơ sở hạ tầng tại KCN Hải Yên là minh chứng cho cam kết tạo dựng môi trường đầu tư tối ưu, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Quảng Ninh.
5. Chi phí thuê đất và ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Hải yên
Khu công nghiệp Hải Yên – điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư với chi phí thuê đất cạnh tranh và chính sách ưu đãi đầu tư vô cùng hấp dẫn.
Chi phí thuê đất:
- Giá thuê hạ tầng: 70 USD/m2/toàn bộ thời hạn thuê còn lại
- Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: 0.7 USD/m2/năm
- Tiền thuê đất hàng năm: theo bảng giá đất do tỉnh Quảng Ninh quyết định
- Giá cấp điện: theo biểu giá cấp điện của EVN
- Giá cấp nước: 14.700 VND/m3 (có thể thay đổi)
- Phí xử lý nước thải: tùy thuộc vào chất lượng nước thải (lượng nước thải xác định bằng 80% lượng nước sạch sử dụng)
Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi mà không cần thông báo trước.
Ưu đãi đầu tư:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp:
- Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm đầu
- Miễn 100% thuế TNDN trong 4 năm đầu, giảm 50% thuế TNDN trong 9 năm tiếp theo cho dự án đầu tư mới
- Thuế nhập khẩu: Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu tạo lập tài sản cố định cho dự án
6. Hiện trạng thu hút đầu tư của Khu công nghiệp Hải Yên
Khu công nghiệp Hải Yên sở hữu nhiều lợi thế nổi bật, thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy hiện nay vẫn còn thấp do một số yếu tố khách quan.
Điểm mạnh:
- Mặt bằng: 116,67ha/182,42ha đã giải phóng mặt bằng, 57,6ha/130,92ha đất công nghiệp cho thuê, đạt 44,27% tỷ lệ lấp đầy.
- Hạ tầng: Hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh.
- Vị trí: Tiếp giáp cửa khẩu Móng Cái, thuận lợi giao thương với Trung Quốc.
- Dự án tiêu biểu: Dự án sản xuất sản phẩm từ plastic của Công ty TNHH hóa công nghiệp Triển Bằng (Trung Quốc); Dự án sản xuất các sản phẩm dệt của Công ty TNHH khoa học kỹ thuật Ngân Long (Texhong Ngân Long)…
Tiềm năng:
- Khu công nghiệp Hải Yên có tiềm năng thu hút đầu tư lớn, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất, chế biến và xuất khẩu sang thị trường Trung Quốc.
- Chính quyền địa phương đang tập trung hoàn thiện hạ tầng, kết nối giao thông và thu hút đầu tư để khai thác tối đa tiềm năng của Khu công nghiệp.
7. Kết luận
Khu công nghiệp Hải Yên là điểm đến đầu tư hấp dẫn với nhiều lợi thế và tiềm năng phát triển. Với sự nỗ lực của chính quyền địa phương và nhà đầu tư, Khu công nghiệp Hải Yên hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm công nghiệp, kinh tế quan trọng của khu vực trong tương lai.
